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Rendite- und Zinsbegriffe

Going out-Cap Rate.

Eine kritische Information, die Investoren bei ihren Entscheidungen hilft ist die Kapitalisierungsrate („Cap Rate“). Die Kapitalisierungsrate (ausgedrückt als das Verhältnis des erzielbaren Nettoeinkommens einer Immobilie zu ihrem Kaufpreis) ermöglicht es Investoren, Immobilien durch eine Evaluation der erzielbaren Rendite für die Immobilieninvestition zu vergleichen. Die Preise für gewerbliche Immobilien werden üblicherweise in Form der sogenannten „Cap rates” (Abkürzung für „Capitalization rates”, zu Deutsch Nettoanfangsrenditen) angegeben. Darunter versteht man das Verhältnis der aktuellen jährlichen Nettoeinnahmen aus einem Ob-jekt zu dessen aktuellen Marktpreis. Die Cap rate ist eine für Vergleiche geeignete Kennziffer, die unter anderem.

Going in-Cap Rate

Immobilieninvestoren verwenden eine Vielzahl von mathematischen Tools, um die Performance ihrer Anlage zu analysieren. Die verschiedenen Bewertungs- und Finanzkalkulationsberechnungen, die Investoren und Immobilienprofis in ihrer täglichen Routine verwenden, haben alle einen gewissen Wert.

Einige sind jedoch viel nützlicher als andere, und der Artikel auf dem Link wird Ihnen helfen, das Beste und Nützlichste für Ihre Zwecke an die Spitze des Haufens zu bringen.

Es gibt Bücher voller komplizierter Berechnungen, die zur Bewertung von Immobilien und zur Ermittlung der Leistung von Immobilieninvestitionen und Mietobjekten und -betrieben herangezogen werden. Andere sind für den Mietinvestor am nützlichsten, um die langfristige Performance seiner Portfolios zu bestimmen. Es gibt noch ein ganzes mathematisches Niveau bei Investitionen in Gewerbeimmobilien. Es gibt auch einige sehr spezielle Berechnungen, die von den Kreditgebern verwendet werden, um festzustellen, ob ein Kauf oder ein Projekt finanziert werden soll.

Es ist gut, sie allgemein zu kennen, da sich viele sehr erfolgreiche Wohninvestoren in Multi-Familien- und Gewerbeimmobilieninvestitionen entwickeln. In spätzyklischen Umgebungen ist es nicht ungewöhnlich, dass sich das Kapital in kleinere Sekundärmärkte verlagert. Ungewöhnlich ist, dass wir keine Konvergenz der Cap Rates in Primär- und Sekundärmärkten erlebt haben, was oft am Ende des Zyklus geschieht. Das Führen des Geldes kann zu einer Cap-Rate-Kompression auch in einem steigenden Zinsumfeld führen, wie wir es heute haben.

Die zielgerichteten und tatsächlichen Zuweisungen von institutionellen Anlegern zu Immobilien stiegen , und es bestehen nach wie vor deutliche Unterinvestitionen im Vergleich zu den Zielwerten, was darauf hindeutet, dass diese Institute noch über ein erhebliches Kapital verfügen, so CBRE.

Wenn die Kapitalströme jedoch weiterhin stark sind und es keinen Anstieg der langfristigen Zinssätze gibt, sollte die Aktivität im Jahr derjenigen des Jahres entsprechen, so CBRE. Die Cap Rates befinden sich derzeit in allen Sektoren, mit Ausnahme bestimmter Einzelhandelssegmente, auf oder nahe den historischen Tiefstständen.

Dieser Trend wird sich voraussichtlich fortsetzen, wenn sich der Lohnanstieg beschleunigt und die Anleger in kleinere Märkte mit starkem Beschäftigungswachstum wechseln.

Die Kapitalisierungsrate berechnen In diesem Artikel: Kalkuliere die jährlichen Bruttoeinnahmen des Investitionsobjektes. Die Bruttoeinnahmen eines Investitionsobjektes bestehen hauptsächlich aus den Mieteinnahmen. Das ist jedoch nicht die einzig mögliche Einnahmequelle — es kann auch weitere Einnahmequellen geben wie Münzautomaten, Waschmaschinen etc. Subtrahiere von den Bruttoeinnahmen die laufenden Aufwände im Zusammenhang mit der Immobilie. Jede Immobilie hat auch laufende Kosten.

Diese fallen normalerweise in Form von Reparaturen, Versicherungen, Steuern und Verwaltungskosten an. Verwende möglichst genaue Schätzungen für diese Zahlen und subtrahiere sie von den oben ermittelten Bruttoeinnahmen. Da diese Positionen das Verhältnis des Investors zum Darlehensgeber betreffen und variable sind, haben sie einen gegenteiligen Effekt für einen neutralen Vergleich, den die Kapitalisierungsrate ermöglichen soll.

Dividiere die Nettoeinnahmen durch den Kaufpreis der Immobilie. Die Kapitalisierungsrate ist das Verhältnis zwischen den Nettoeinnahmen der Immobilie und ihrem ursprünglichen Kaufpreis oder den Kapitalkosten. Die Kapitalisierungsrate wird als Prozentsatz angegeben. Mit dieser Information haben wir nun alles, was wir benötigen, um unsere Kapitalisierungsrate zu berechnen.

Verwende die Kapitalisierungsrate, um schnell ähnliche Investitionsmöglichkeiten zu vergleichen. Die Kapitalisierungsrate stellt grundsätzlich die erwartete Rendite in Prozent dar, die ein Investor bei einer sofortigen Barzahlung der Immobilie generieren kann.

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Der Investor kann sich nicht auf die Kapitalisierungsrate verlassen und annehmen, dass die Immobilie die jetzigen Einnahmen und den jetzigen Wert aufrechterhält.

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Insgesamt bleiben die Fundamentaldaten der US-Gewerbeimmobilien unverändert positiv. Die Ausgaben können durch eine Kontaktaufnahme mit Drittlieferanten überprüft werden.

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